杭州土地市场下月迎休整期 主城区或无地块出让
[2014-02-26]
根据浙江国土资源厅官方网站的出让公告显示，截至昨天中午12点，杭州市区(含萧山、余杭)3月份仅有3宗地块出让，主城区更是没有地块出让。
对此，专家分析说，经历过一轮土地高热后，目前的土地市场可能出现疲态，但是说“转冷”为时尚早。
3月主城区土地市场歇战
按照常规的挂牌出让程序，一宗地块从在国土资源局官方网站公示到最终成功出让，大约需要一个月的时间。也就是说，一般情况下，3月20日以前，杭州市区(含萧山、余杭)可能仅有3宗地块挂牌出让。这个数字，仅次于2012年4月份，当时杭州市区(含萧山、余杭)仅有1宗地块出让。
据悉，已经挂牌的3宗地块分别为萧山北干街道荣新村地块、余杭海创园14号地块和长睦单元R21-11B地块。
上述地块中，仅长睦单元地块(即余政储出【2013】73号地块)为住宅地块。挂牌文件显示，该地块属于余杭区，规划为普通商品住房用地，宗地面积52621平方米，容积率为1-2.3，起始价64145万元。地块将于3月13日出让。
目前，地块所在区域的配套尚未成熟，但是未来的竞争已经可见一斑。
据悉，73号地块周边在售的项目包括城发·云锦城、金地·格林格林、保利·罗兰香谷和广厦·天都城等，拿地价格在2100-5500元/平方米不等，在售均价从8000-12000元/平方米不等。而73号地块的楼面起价，若按照最高容积率2.3来计算，也已经达到了5300元/平方米。这个价格已经直扑卓越置业在今年1月24日的拿地价格，且前者属于主城区，73号地块则属于余杭区。
此外，区域内还有浙江城建项目、卓越置业项目等待售楼盘。可见，未来一到两年内，73号地块所在区域内，将同时拥有至少6个项目，总供应量超过85万平方米。
专家：土地市场出现疲态
2月18日，杭州主城区迎来马年首场土地出让，4宗地块成交，总价61.9亿元。从现场的情况来看，当天的出让会显得有点平淡：出手房企少，平均溢价率低，没有新大鳄参与竞争。有业内人士分析说，杭州土地市场就此转冷。
对此，双赢机构总经理章惠芳分析说，这是一个理性的回归。她表示，去年杭州土地市场的确比较激烈，但土地市场不可能永远维持在那样的高位上。
部分开发商也持有相同观点。佳兆业杭州公司营销总监刘涛立认为：“目前的市场确实已经出现疲态，但说转冷可能为时尚早。”在他看来，去年的土地市场太过火热，的确存在不理性拿地的情况，若按照之前的情况延续下去，部分项目很有可能面临亏损的局面。“而现在的情况，可以算是拿地价格的理性回归。”
接下来的土地市场，可能并不会一路“冷”下去。章惠芳认为，今年的土地市场相比去年可能下滑比较明显，但是肯定比2012年上半年的情形要好。“接下来就要看市场的消化情况了。如果目前的库存能够快速去化，那么开发商也会需要拿地补仓；如果库存量持续维持在高位，那么开发商的任务可能还是以去化为主。”此外，她表示，不排除有外来开发商战略性布局，看准时机拿地进入杭州市场。
